Préstamo a Extranjeros (Non-QM): 

Documentación: Cualificador de activos, Estados de cuenta bancarios o DSCR (Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda)

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TIPOS DE PRESTAMOS

Residencial

Tipo de propiedad: 1-2 unidades (Casa, apartamento, condo)
-Préstamo residenciales de hasta 1,500,000
-LTV (Relación préstamo-valor) mínima del 75%
-6 meses de reservas (las cuentas comerciales son elegibles para reservas)
-El título puede estar a nombre del prestatario o de una LLC
-Propiedades de 1-2 unidades
-Posibilidad de extracción de efectivo de hasta el 65% de LTV
-No se requiere empleo
-No se requiere historial de vivienda
-No se requieren ingresos ni puntuación crediticia
-Solo se necesitan 2 cartas de referencia crediticia
-No se evalúa la relación deuda-ingreso (DTI)

Comercial

Tipo de propiedad: SFR (viviendas unifamiliares), 1-4 unidades, desarrollos planificados de unidades (PUDs), condominios, condominios no elegibles (non-warrantable condo), y condominios hoteleros (condotel), solo para segunda vivienda y propiedades de inversión.

-LTV (Relación préstamo-valor) del 65%
-35% de pago inicial
-Abrir una empresa en Estados Unidos como LLC con cuenta bancaria en Estados Unidos.

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REQUISITOS ESPECÍFICOS

1- Pasaporte Valido – Copia legible y en colores del documento completo, debe estar vigente por lo menos seis (6) meses después de la fecha estipulada para el cierre.

2- Visa Valida – Copia legible y en colores del documento completo, debe estar vigente por los menos seis (6) meses

después de la fecha estipulada para el cierre.

3- Social Security – Si alguna vez obtuvo una tarjeta del Seguro Social de U.S., adjuntar copia y carta explicando en que

circunstancias obtuvo uno o breve nota explicando que nunca obtuvo uno.

4- Tarjeta Residencia – Si es reidente legal de U.S. adjuntar copia de la tarjeta o una carta explicando que no es residente de U.S.

5- Resume/Carta de Vida – Breve resumen de la educación y experiencia laboral o empresarial del aplicante, no más de 2 páginas.

6- Carta de Patrimonio – Explicación de donde provienen los bienes del aplicante, herencia, negocios, ahorros etc.

7- Cuenta de Utilidad – Copia del mes corriente de un recibo de utilidad, (electricidad, teléfono etc.) que es pagado por el

aplicante y que contiene la dirección de la residencia en el país de origen, idénticamente escrita como en la aplicación para el préstamo.

8- 2 cartas de Referencia de Crédito – Referencias de Crédito con historial satisfactorio por más de dos años.

9- Tarjetas de Crédito- Copia en colores de 2 tarjetas de crédito, por delante y por detrás.

10- Estados de Cuenta de Tarjetas de Crédito- Estado de cuenta más reciente de cada tarjeta de crédito.

11- Tarjeta de Presentación – y – website del negocio. Tarjeta debe contener la misma dirección de operaciones del empleo/negocio que aparece en la aplicación, numero de teléfono y correo electrónico.

12- Registro Comercial del Negocio (solo aplica a dueños de negocios)

13 – Verificación de Ingresos Personales Dueño de Negocio via Carta Original* de Contador Certificado

14- 2 Cartas Originales de Referencias Bancarias – Las Cartas Originales deben tener fecha de no más de 30 días antes del cierre, deben incluir la fecha, firma original del Oficial del Banco, dirección del Banco, numero de teléfono y correo electrónico.

15- 3 Estados de Cuentas Bancarias Los últimos tres meses consecutivos de los Estados De Cuenta, de sus cuentas bancarias. Deben ser Estados de Cuenta mensuales, completos con todas la paginas, emitidos por su banco. No se permiten impresos intermediarios del Internet.

16- Propiedades que Usted tenga en U.S. o en su País de Origen.

Los fondos que se requieren para el cierre deben de estar depositados en una cuenta en los Estados Unidos, o en un país de Economía Estable. En cualquier estado de cuenta verificando los fondos para cerrar y donde aparezcan depósitos por más de $2,000.00 habrá que justificar la procedencia de los mismos.

-Todos los documentos o cartas que contengan FIRMA deben ser sometidos en forma original y deben contener el nombre de la persona que firma, el número de teléfono y el correo electrónico donde se pueda verificar la información.

-Si está usted casado, su cónyuge deberá estar presente el día del cierre, aunque no aparezca en el título de la propiedad, y también deberá proveer dos identificaciones que contenga fotografía y sean originales.

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Conclusión

Para los extranjeros en EEUU, elegir el préstamo hipotecario adecuado es crucial. Ya sea que busques una casa para tu familia o una inversión, tener la información correcta y entender tus opciones puede marcar una gran diferencia en tu experiencia financiera en EEUU. Con las condiciones adecuadas, el prestamista correcto y los documentos correctos, ser propietario de una casa en los EE. UU. podría ser parte de sus arreglos de vivienda futuros.

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